JLL Argentina, firma especializada en bienes raíces, presentó un análisis sobre el mercado de oficinas de Buenos Aires del último período de 2024.
El mercado corporativo ha registrado cambios luego de la pandemia adaptándose a los nuevos hábitos y demandas laborales. Pero, más allá de los cambios y las tendencias, se observa un crecimiento de la mano de la expansión y la descentralización hacia las subzonas.
Según Guido Mosin, Research Manager y Research, Valuation & Consulting de JLL Argentina, en el informe se puede evidenciar que, se incorporaron en el submercado Norte CABA un total de 38.013 m², por lo que el inventario se ubicó en 2.165.412 m². De esta forma, en 2024 se sumaron cinco nuevos edificios, cuatro de ellos en Norte CABA, lo que provocó que el stock creciera un 2,7 %.
En lo referente a la oferta de espacios por submercado, Macrocentro Sur presentó la vacancia más elevada con un registro de 35,7 %. Por el contrario, con una tasa del 9,6 %, el submercado Sur CABA -que incluye dentro de sus límites al Distrito Tecnológico de Parque Patricios- se destacó por su acotada cantidad de alternativas en alquiler. Sin embargo, es importante señalar que esta cifra ha aumentado 4,4 puntos porcentuales en comparación con el período previo.
Con respecto a la absorción neta, el actual trimestre arrojó un valor negativo de -7.106 m². Esto responde en gran medida a la incorporación de dos nuevos edificios que ingresaron al mercado con una vacancia significativa de sus espacios.
En cuanto al análisis por categoría, la Clase A presentó una absorción negativa de -2.081 m², mientras que la Clase B alcanzó los -5.025 m².
Al cierre de 2024, la absorción acumulada alcanzó un total de 22.680 m². Vale destacar que este resultado representa el tercer año consecutivo de absorción neta positiva anual, lo que refleja una tendencia favorable en el mercado.
En materia de precios solicitados, se constató que se mantuvieron sin grandes variaciones en relación con el período de análisis anterior, situándose en USD 22,8 por m² por mes.
Para los inmuebles Clase A, el valor promedio pedido alcanzó los USD 25,8 por m² por mes, con leves oscilaciones respecto del trimestre precedente (USD 26,6 m²). Idéntica situación se presentó para la categoría B, donde el promedio fue de USD 20,9 por m² por mes (USD 21,2 al cierre de Q3 2024).
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