En los últimos años creció fuertemente la presencia de amenities en los desarrollos inmobiliarios. Desde piletas hasta parrillas, pasando por SUMs, Laundry y otros más originales como peluquería y cabalgatas, estas alternativas se han convertido en un anzuelo importante para inversores, propietarios e inquilinos.
En el mismo sentido se ha visto cómo los servicios extra de cualquier edificio o barrio cerrado inciden luego en el costo de las expensas. Algunos plantean que la diferencia entre tener y no tener amenities es sustancial y otros lo minimizan. ¿Cuál es, por lo tanto, el verdadero impacto de los amenities en el costo de las expensas?.
De acuerdo al relevamiento que llevó a cabo la plataforma de gestión de edificios y barrios privados Octavo Piso, sobre la base de 200.000 usuarios propios en Capital y Gran Buenos Aires, se pudo concluir que los edificios sin amenities de Capital Federal promedian un costo de expensas de $213.240.53.
Mientras que, los que cuentan con amenities pagaron, en el mismo mes, un promedio de $263.720. De acuerdo a estas cifras, la diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23.67%.
Cuáles son los amenities preferidos
En la Ciudad de Buenos Aires, los desarrollos inmobiliarios muestran una clara tendencia: el SUM (Salón de Usos Múltiples) es el gran protagonista, presente con un 49.6% de los edificios con amenities y consolidado como el espacio social más valorado por los vecinos.
La parrilla ocupa el segundo lugar con un 21.7% de los edificios, seguida por su versión integrada en terrazas o SUM con un 9,7%, confirmando que el ritual del asado sigue siendo parte esencial de la vida urbana. El laundry también se destaca con un 7,4%, reflejando la búsqueda de practicidad en la rutina diaria.
Más atrás aparecen la pileta 3.5%, el cowork 1.9% y el gimnasio 1.6%, que responden a nuevas demandas vinculadas al bienestar y al trabajo flexible. En cambio, amenities como jacuzzi, sauna o microcine apenas figuran en unos pocos edificios, lo que los convierte en servicios de nicho.
Precios de alquiler
Más allá de la incidencia en las expensas comunes, algunos amenities requieren un alquiler puntual por parte del vecino para usarlo. En ese sentido, Octavo Piso realizó una comparación y promedio de los precios.
En los edificios, el alquiler del SUM -promedio- suele estar en $20.000, mientras que las parrillas más económicas pueden rondar los $15.000.
Lo que suele elevar mucho el costo promedio son los amenities más elaborados, como los quinchos (donde se puede encontrar costos de $130.000 o $150.000) o SUM con amenities especiales, como una vista en particular o características únicas (puede elevarse el costo hasta 100.000 pesos)
Mayor diferencia en barrios cerrados
Si bien muchos barrios cerrados cuentan con amenities, no todos incluyen este tipo de instalaciones y servicios especiales. Allí, la disparidad en el costo de las expensas entre los que tienen y los que no es significativa.
El promedio de expensas de los barrios cerrados que cuentan con amenities, durante el mes de enero, fue de $636.310. Mientras que, en el mismo mes los que no cuentan con estos servicios promedio estuvo en $443223. Como se ve, la disparidad en este sector es aún mayor, llegando al 43% por incluir amenities.
El mapa de los barrios cerrados, que utiliza Octavo Piso, muestra una tendencia clara: las canchas de tenis con un 31.1% y las canchas de fútbol con un 23%, son los amenities más frecuentes, seguidas por los SUM con un 17.7% y las canchas de pádel con un 9.7%. Estos espacios deportivos y sociales se consolidan como el corazón de la vida comunitaria.
En el otro extremo, aparecen propuestas más originales y poco comunes, como el campo de golf, la cabalgata, el coworking, el microcine, mesa ping pong o incluso la matera, cada uno presente en apenas un barrio. Son servicios singulares que buscan diferenciarse.
Alquileres en dólares
En los barrios, alquilar algunos de estos servicios especiales suele ser más oneroso y resulta habitual que algunos de ellos se cobren en dólares.
En ese sentido, un SUM, en promedio, puede costar 32 dólares (48.000 pesos aproximadamente). La reserva de cancha de fútbol 11 puede costar 50.000 pesos, mientras que una cancha de padel con luz puede costar entre 15.000 pesos hasta los $30.000.
“En muchos casos lo que encarece las expensas de espacios con amenities no es la instalación en sí, sino los servicios y productos asociados, requeridos para su mantenimiento. La diferencia económica entre tener y no tener es representativa en los barrios y algo menor en edificios. Pero más allá de transparentar estos números, también es cierto que muchas de las personas que se mudan a estos espacios lo hacen, en parte, por los amenities que podrán disfrutar”, explicó Nicolás Rossi, uno de los fundadores de Octavo Piso.
