Locales comerciales en Buenos Aires: los barrios donde más cayó la actividad y cuántos negocios están vacíos
Abrir un comercio en la Ciudad de Buenos Aires requiere evaluar mucho más que el precio del alquiler. La ubicación, el movimiento de clientes y la actividad de los negocios vecinos pueden marcar una diferencia importante. En ese contexto, un nuevo relevamiento oficial permite conocer cómo evolucionaron las principales zonas comerciales porteñas y dónde se registraron los mayores cambios.
Según el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), el 10,7% de los locales relevados se encontraba desocupado durante el segundo cuatrimestre de 2026, comprendido entre mayo y agosto. El porcentaje representa el nivel de vacancia más alto desde 2022 para los corredores analizados.
El estudio abarcó 48 ejes comerciales, distribuidos en distintas comunas de la Ciudad, y contabilizó 12.916 locales, de los cuales 11.528 estaban ocupados y 1.388 desocupados.
Cuáles son los barrios donde más cayó la ocupación comercial
Uno de los resultados más llamativos es que varias zonas tradicionalmente asociadas con una fuerte actividad comercial registraron algunos de los mayores retrocesos.
La Comuna 13, integrada por Belgrano, Colegiales y Núñez, encabezó las caídas interanuales, con una reducción de 5 puntos porcentuales en la ocupación de locales.
En segundo lugar apareció la Comuna 15, que comprende Villa Crespo, Chacarita, Villa Ortúzar, Agronomía y La Paternal, con una baja de 4 puntos porcentuales.
También se destacaron Recoleta, Palermo y los barrios de la Comuna 12.
Las mayores caídas fueron:
- Belgrano, Colegiales y Núñez: -5 puntos porcentuales.
- Villa Crespo, Chacarita y otros barrios de la Comuna 15: -4 puntos.
- Recoleta: -3,6 puntos.
- Palermo: -3 puntos.
- Villa Urquiza, Saavedra, Coghlan y Villa Pueyrredón: -2,5 puntos.
Estas cifras corresponden al conjunto de corredores relevados dentro de cada comuna y no implican que todos los barrios o avenidas hayan tenido exactamente el mismo comportamiento.
Casi 300 locales desocupados más que un año atrás
El deterioro también se observa al comparar la cantidad de establecimientos vacíos.
Durante el segundo cuatrimestre de 2025 se habían registrado 1.100 locales desocupados. Un año después, la cifra llegó a 1.388, lo que representa 288 unidades adicionales sin actividad.
La tasa de ocupación pasó del 91,5% al 89,3%, mientras que la proporción de locales desocupados aumentó del 8,5% al 10,7%.
Otro dato relevante es el crecimiento de los inmuebles ofrecidos en alquiler o venta. En el período analizado, pasaron de 239 a 464, una suba cercana al 94%.
El relevamiento también detectó una disminución de 291 locales comerciales activos respecto del mismo período del año anterior.
La indumentaria, entre los rubros más afectados
El comercio de ropa, textiles y calzado aparece como uno de los sectores con mayores dificultades dentro de los corredores estudiados.
De acuerdo con los datos del relevamiento, se registraron 196 locales activos menos vinculados con esos rubros respecto de un año atrás.
La cifra representa una parte importante de la reducción neta de establecimientos ocupados y muestra cómo los cambios en la actividad comercial también se reflejan en la composición de las principales calles y avenidas.
Sin embargo, la cantidad de locales ocupados no permite conocer por sí sola cuánto venden los negocios que continúan abiertos. Para medir ese aspecto es necesario complementar el relevamiento con estadísticas de facturación y consumo.
Qué tener en cuenta antes de alquilar un local comercial
Los datos también ofrecen información útil para comerciantes y emprendedores que estén evaluando instalarse en una determinada zona de Buenos Aires.
Una mayor cantidad de locales disponibles puede ampliar las alternativas para encontrar un inmueble, aunque no significa necesariamente que los alquileres sean más económicos ni que exista una oportunidad comercial asegurada.
Antes de elegir una ubicación, conviene analizar el movimiento peatonal, la presencia de comercios complementarios, la competencia, los costos fijos y las características del público que circula por la zona.
También resulta importante observar la evolución del corredor a lo largo del tiempo. Una avenida con muchos establecimientos abiertos puede ofrecer un entorno comercial consolidado, mientras que una concentración de locales vacíos puede indicar cambios en la actividad que requieren un análisis más detallado.
Cómo se realizó el relevamiento
El Instituto de Estadística y Censos porteño analiza periódicamente los locales con atención al público y acceso directo desde la calle, ubicados en corredores comerciales seleccionados.
El operativo contempla establecimientos ocupados y desocupados, incluidos aquellos ofrecidos en alquiler o venta y los que se encuentran en obra.
No incluye la totalidad de los negocios de Buenos Aires ni los locales ubicados dentro de galerías comerciales y centros de compras.
Por ese motivo, los resultados permiten identificar tendencias en los 48 corredores estudiados, pero no deben interpretarse como una medición de todos los establecimientos comerciales de la Ciudad.
El informe corresponde al segundo cuatrimestre de 2026 y constituye una referencia para analizar cómo se está transformando la actividad en las principales zonas comerciales porteñas.
