Nota de opinión
El mercado actual para vender casas, departamentos o propiedades en general, es marcadamente distinto de lo que fue hace unos años, con lo cual la gente que tenía referencias del valor que tenía su propiedad para le venta, hoy podría llevarse sorpresas.
La pandemia tuvo un impacto marcado, ya que pasaron mucho tiempo sin venderse propiedades. El incremento del valor del dólar y la pérdida relativa de los salarios también influyeron, llevando todo a la baja. En definitiva lo más importante, cuando uno quiere realizar un cambio, es pensar para qué lo hace y qué va a obtener como resultado. Si uno quiere agrandarse, aunque el valor que obtengamos sea menor al esperado, también lo que vamos a comprar tendrá la misma tendencia. Se achicaron las diferencias.
El cuadro completo para entender cómo encarar la mudanza o venta de la propiedad implica saber no sólo el valor de la propiedad sino también el precio de la que queremos comprar, los gastos asociados y los tiempos que insume el proceso.
¿Y cómo saber si una tasación es correcta?
Lo ideal es contar con valores de referencia reales, de operaciones cerradas en el último periodo, y con un estudio profesional de los precios de mercado bien detallado, donde se muestre tendencias del barrio y las propiedades que compiten de manera más directa con la nuestra.
En Urbanuz realizar una tasación es un tema muy serio que nos lleva su tiempo, porque consideramos que una buena tasación es una de las claves para una venta rápida.
Por ese motivo tenemos en cuenta variedad de factores tales como:
- Variables referidas a la ubicación. Accesos, Transportes, cercanías con comercios, etc.
- Variables referidas al edificio. Amenities, servicios, estado general, etc.
- Variables referidas a las características inmutables de la unidad: metraje, gastos, piso, orientación, disposición, vistas.
- Variables referidas al estado de mantenimiento de la unidad. Antigüedad, refacciones, mantenimiento, etc.
Por Uriel Zafrán
Ceo de Urbanuz Soluciones Inmobiliarias
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