Expensas en Buenos Aires: cuáles son los barrios más caros y más baratos para vivir en 2026
Las expensas se convirtieron en uno de los gastos que más pesan en el presupuesto de quienes viven en departamentos y barrios cerrados. Sin embargo, los montos pueden variar considerablemente según la ubicación, los servicios y las características de cada consorcio.
Un relevamiento de Octavo Piso, plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados, analizó los gastos de más de 200.000 usuarios durante el primer semestre de 2026 y permitió identificar las zonas donde se registraron las expensas más altas y más bajas de la Ciudad y la provincia de Buenos Aires.
Colegiales, el barrio con las expensas más altas de CABA
En la Ciudad de Buenos Aires, Colegiales encabezó el ranking con un promedio mensual de $341.569 durante los primeros seis meses del año.
Le siguieron Villa Devoto, Villa Crespo y Floresta, con valores promedio que oscilaron entre los $325.000 y los $235.000.
En el otro extremo apareció Barrio Olímpico, con expensas promedio de $82.302, seguido por Palermo ($147.769) y Flores ($149.952).
La diferencia entre Colegiales y Barrio Olímpico alcanzó los $259.267 mensuales. Esto significa que, dentro de los edificios relevados, las expensas promedio del barrio más caro fueron más de cuatro veces superiores a las del más económico.
Uno de los datos llamativos es la presencia de Palermo entre los barrios con expensas más bajas de la muestra, pese a tratarse de una zona tradicionalmente asociada con propiedades de alto valor inmobiliario.
Provincia de Buenos Aires: Acassuso supera los $500.000
En los edificios de la provincia de Buenos Aires, Acassuso registró las expensas más elevadas, con un promedio de $515.591 mensuales.
El segundo lugar correspondió a Olivos, con $385.246, mientras que San Isidro completó los primeros puestos con $342.898.
Los valores más bajos se encontraron en localidades del conurbano y de la costa atlántica. Mar del Tuyú encabezó este grupo con $55.529, seguido por San Justo ($69.091) y San Clemente del Tuyú ($77.685). Caseros y Santos Lugares también aparecieron entre las zonas con menores gastos.
La diferencia entre Acassuso y Mar del Tuyú fue de $460.062 por mes, lo que refleja la diversidad de estructuras de costos que pueden existir entre edificios de distintas localidades.
Barrios cerrados: expensas de más de $1,5 millones
El panorama cambia considerablemente cuando se analizan los barrios cerrados de la provincia.
Dique Luján registró el promedio más alto, por encima de $1.500.000 mensuales, seguido por Mar del Plata, con $949.358, y Belén de Escobar, con $895.776.
Entre los promedios más bajos aparecieron Pinamar ($290.127), Pilar ($353.990) y San Vicente ($527.448). San Miguel y Canning también integraron el grupo de localidades con expensas relativamente menores.
Estos montos corresponden exclusivamente a los barrios cerrados incluidos en el relevamiento y no representan necesariamente el costo de todas las urbanizaciones de cada localidad.
Por qué las expensas pueden variar tanto
Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso, explicó que el valor de una propiedad no determina necesariamente cuánto paga su propietario o inquilino en concepto de expensas.
“Un dato interesante de este análisis es que no necesariamente los barrios tradicionalmente asociados a los valores inmobiliarios más altos aparecen encabezando el ranking de expensas. Esto muestra que el valor de la propiedad y el monto de las expensas están relacionados sólo parcialmente”, señaló.
Entre los factores que influyen en los gastos mensuales aparecen la cantidad de empleados, la seguridad, la limpieza, el mantenimiento, los seguros y el consumo de servicios comunes.
También inciden los ascensores, las bombas de agua, los espacios verdes, las piletas, los salones de usos múltiples, los gimnasios y otras amenities, además de las reparaciones y obras extraordinarias.
Otro elemento determinante es la cantidad de unidades entre las que se distribuyen los gastos. Un edificio con pocos departamentos puede terminar pagando expensas más elevadas si debe afrontar costos fijos similares a los de un consorcio de mayor tamaño.
En los barrios cerrados también pueden influir las tasas municipales cuando determinados conceptos son afrontados por la administración de la urbanización.
“Más que hablar de un precio de expensas propio de cada barrio, hay que mirar cómo está compuesto cada consorcio. La zona marca una tendencia, pero las características particulares del edificio o de la urbanización terminan teniendo un peso muy importante en el valor final”, concluyó Espada.
Los resultados corresponden a los edificios y urbanizaciones incluidos en la base de Octavo Piso durante el primer semestre de 2026, por lo que deben interpretarse como promedios de esa muestra y no como valores representativos de la totalidad de las propiedades de cada barrio.
