En un contexto nacional de recuperación económica, con una inflación en desaceleración y mayores expectativas de inversión, el mercado inmobiliario se posiciona como una de las alternativas más atractivas para resguardar y potenciar el capital. Este escenario favorable impulsa tanto la demanda de propiedades como la valorización sostenida de los activos.
El mercado inmobiliario de Buenos Aires continúa mostrando señales sólidas de crecimiento. Abril confirmó la tendencia positiva, con más operaciones cerradas, una fuerte actividad online y una valorización sostenida de las propiedades.
Urbanuz Soluciones Inmobiliarias presentó un informe con los datos más relevantes para comprar, vender o invertir con la mejor información.
Lo más destacado del último mes:
- +40% de crecimiento interanual en escrituras.
- +46% más búsquedas online que en abril 2024.
- Precios de venta en firme recuperación, tanto en obra nueva como en usados.
- Stock levemente en alza, pero con una demanda sostenida que impulsa el mercado.
Escrituras y ventas:
Durante marzo se firmaron 4.747 escrituras en CABA:
- +10% respecto a febrero.
- +40% respecto a marzo del año pasado.
Además, 1 de cada 5 operaciones ya se realiza mediante crédito hipotecario, consolidando una tendencia de mayor acceso al financiamiento.
Oferta de propiedades:
Actualmente hay 106.670 inmuebles en venta en CABA, un 2% más que en febrero.
Distribución por tipo:
- Departamentos: 72.812
- PH: 7.183
- Casas: 5.218
- Terrenos: 5.863
- Locales: 5.172
- Cocheras: 3.714
Antigüedad de las propiedades:
- 30,4% a estrenar
- 28,8% entre 20 y 50 años
- 19,2% con más de 50 años
- 7,5% entre 10 y 20 años
- 5,3% de hasta 5 años
Búsquedas online:
- 16 millones de visitas a portales inmobiliarios en abril.
- Barrios más buscados: Palermo, Belgrano, Núñez y Recoleta.
Evolución de precios:
- Precio promedio general: U$S 2.396/m²
- Usados: U$S 2.223/m² (+8% anual)
- Unidades en pozo: U$S 2.888/m² (+15% anual)
- A estrenar: U$S 2.795/m² (+10% anual)
Valor promedio de venta: U$S 150.585.
Tendencia del mercado:
Con 19 meses consecutivos de suba en el precio del m², el mercado inmobiliario de Buenos Aires consolida un nuevo ciclo de expansión.
Rentabilidad de alquileres:
- Rentabilidad bruta promedio: 5,32% anual, el mejor dato desde 2018.
- Alquiler promedio de un 2 ambientes: $604.905 mensuales (+11,23% interanual).
Conclusión:
El mercado inmobiliario porteño mantiene su recuperación a paso firme. El crecimiento en las operaciones, el incremento de las búsquedas online y la valorización sostenida de las propiedades delinean un escenario dinámico, ideal para quienes desean capitalizar oportunidades de inversión o concretar su proyecto inmobiliario.
Para mayor información, comunicarse con Urbanuz Soluciones Inmobiliarias por WhatsApp al 11 6856 2111.
